房屋維修基金濫用 房屋維修基金濫用怎么辦

大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金濫用的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹房屋維修基金濫用的解答，讓我們一起看看吧。

ST尤夫被其大股東參與成立的專項解困基金舉牌，其目的可能是什么？

*ST尤夫在日前被專項解困基金上海垚闊舉牌，目的也是很明顯的，此類在二級市場的舉牌，并不能讓企業(yè)在基本面上發(fā)生大變化，能起到的作用只是在舉牌的過程中買入助漲股價，在形成舉牌后宣告“此股我照了”，提高市場對該企業(yè)股票未來中長期的信心，讓該企業(yè)解除因為股價下跌帶來的股權(quán)質(zhì)押危機問題。

但是，從舉牌買入的時間來看，集中在今年10月11日-11月7日，專項解困基金上海垚闊其實已經(jīng)沒有出手舉牌幫扶*ST尤夫的必要，因為*ST尤夫此前二級市場的股票的確陷入了流動性的危機，但是部分高管委托設(shè)立的信托計劃所持股票已經(jīng)被強行平倉了，股價也已經(jīng)自低點反彈了一倍，股權(quán)質(zhì)押的危機也已經(jīng)解除。此刻再出手舉牌，不過是錦上添花罷了，并非雪中送炭，還容易引發(fā)市場追逐題材股效應(yīng)，而*ST尤夫也已經(jīng)成為這段時間A股市場一大妖股。

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2018年11月7日晚間，ST尤夫發(fā)布公告稱，從10月11日至11月7日收盤， 上海垚闊企業(yè)管理中心以自有資金通過二級市場增持公司股份19907790 股，占上市公司總股本 5%。

根據(jù)公告，上海垚闊舉牌ST尤夫是旨在響應(yīng)黨中央關(guān)于金融工作服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的指示精神，以幫助尤夫股份解決或有事項為目的，使之恢復(fù)正常經(jīng)營的專項解困基金，是為上市公司專項解困服務(wù)的。

如此一家”高、大、上”的專項解困基金，我們先從其參與組建的成員入手來分析。

2018年9月21日，金太陽能源、中融國際信托、翼客展、西藏鼎鑫以及泓甄帝通共同發(fā)起設(shè)立上海垚闊，規(guī)模約為9.1億元。其中，中融國際信托出資2億元。查閱ST尤夫十大股東明細(xì)可知，中融國際信托為ST尤夫的第三大股東，其通過證贏130號集合資金信托計劃持有2783萬股，占總股本的6.99%。

由此可見，上海垚闊是由ST尤夫第三大股東中融國際信托參與組建的基金。而第三大股東參與組建的基金，卻被冠以“專項解困基金”的功能，用以舉牌自家ST尤夫的股份，其目的何在？

打開ST尤夫2018年8月6日以來的走勢圖，可以發(fā)現(xiàn)，在這三個月時間內(nèi)，ST尤夫股價從最低的6元漲到11月9日的16.87元，期間漲幅高達(dá)181.17%。ST尤夫近三個月的股價走勢完全與A股三大指數(shù)的走勢相背離。

眾所周知，近期管理層在A股市場努力推進(jìn)“專項解困基金”，目的主要在于化解上市公司股權(quán)質(zhì)押危機。而ST尤夫在其股價大幅攀升的情況下，根本沒有所謂的股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險。

ST尤夫既然不存在股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險，那么，以“專項解困基金”名義成立的上海垚闊舉牌ST尤夫，拉升ST尤夫股價，其到底是要解什么困呢？或者是為誰解困呢？

專項解困基金的名義不應(yīng)該被濫用！

住宅專項維修資金如何使用？

專項維修基金的使用，各省市都出臺有相關(guān)規(guī)定和辦法，可參照執(zhí)行。下面簡單介紹一下使用程序和方法:

一是各地都有使用維修基金的嚴(yán)格程序和辦法，相關(guān)單位和個人必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得造假濫用。

二是具有使用維修基金的項目相關(guān)業(yè)主必須擁有維修基金(以個人帳戶存額為準(zhǔn))。

三是申請人都有那些:管理小區(qū)的物業(yè)公司，沒有物業(yè)公司的有業(yè)委會組織，沒業(yè)委會的可有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)組織，沒有社區(qū)的有街道辦事處組織。

四是組織單位組織維修項目相關(guān)業(yè)主(必須是業(yè)主，家庭成員不行)簽字同意，同意業(yè)主達(dá)三分二，即可到當(dāng)?shù)鼐S修基金管理中心備案，中心會派人到現(xiàn)場核實同意后，可對外招投標(biāo)。中標(biāo)單位中標(biāo)后也到維修基金中心備案并審核，審核通過后可以施工。工程驗收需有組織單位和業(yè)主代表驗收(較大項目維修基金中心會派人參加)，驗收合格后維修基金中心備案并撥付資金到中標(biāo)企業(yè)。

使用維修基金維修物業(yè)，是房屋保值增值的重要措施，涉及業(yè)主利益，一定要透明規(guī)范，很多業(yè)主拒簽甚至反對也不對，公共部位大家管，專項資金專項用。在這當(dāng)中業(yè)主只要發(fā)現(xiàn)有造假瞞報受賄行為，可向維修基金中心、紀(jì)檢部門舉報。

簡單述敘，供參考。

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

維修基金，又稱"公共維修資金""住宅專項維修資金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶。

并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

針對補充問題描述：

（一）在什么情況下可以動用基金？

答：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。（交房4奶年，保修期已過，對公共部分可以啟用公共維修基金。）

（二）每戶所交基金金額不等，是只能用自家所用額度，超支部分自付?還是所用額度不限?

答：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋交房時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。

不屬于樓體公用部位和公共設(shè)施的維修,損失需要居民自己承擔(dān)。（陽臺漏雨問題需相關(guān)部門判定是否是由公共部分導(dǎo)致的漏雨，若不是需業(yè)主自行承擔(dān)。）

（三）若二不成立，那全部維修基金使用完其它沒有使用過維修基金的住戶房子再出問題該誰掏錢維修?

答：不屬于樓體公用部位和公共設(shè)施的維修,損失需要居民自己承擔(dān)。（房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰受益誰出錢的原則，當(dāng)房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業(yè)主共同承擔(dān)。）

總結(jié)：房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

大家好,我是房地產(chǎn)人——三石。
關(guān)于住宅維修基金這個問題，我想很多人都糊里糊涂的，尤其是在交房的時候都在想為什么要交這個錢，這個錢到底怎么用。

具體講講怎么使用維修基金！

1.住宅維修基金是針對房屋在交付使用以后，為了支付小區(qū)各種需要維修維護(hù)的費用。這個錢是由開發(fā)商代理收取統(tǒng)一轉(zhuǎn)到房管部門的專用資金。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不一，但是是房子交付使用時候必須繳納的費用。

2.如何使用？維修基金是由物業(yè)公司發(fā)出申請，并有業(yè)主委員會同意簽字后，向房管部門提出申請使用。至于使用資金的多少和需要維修的項目是由物業(yè)公司來定的，業(yè)主只要簽字就行。

3.現(xiàn)在很多的物業(yè)公司由于收不到物業(yè)費，就開始打維修資金的主意，有不少的物業(yè)公司借口維修這個那個的，多報少修賺取差價。甚至直接代替業(yè)主簽字，把維修資金挪做他用。這種情況也是非常多的。

4.說到這肯定很多人會問那我該如何保護(hù)我的權(quán)益呢？非常大遺憾的說個人暫時是沒辦法管理這塊的，尤其是現(xiàn)在很多的物業(yè)把自己從小區(qū)服務(wù)者升級為管理者，大有當(dāng)家做主的態(tài)勢，再加上確實很多的小區(qū)物業(yè)費難以收取，也造成了物業(yè)公司要來套取維修資金的事情。

如果想要協(xié)調(diào)處理好維修資金這件事，還是要從協(xié)調(diào)好物業(yè)和業(yè)主的關(guān)系開始，畢竟是相輔相成的，物業(yè)管的好，小區(qū)業(yè)主才愿意繳費，業(yè)主繳費，物業(yè)才能持續(xù)的發(fā)展。

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維修基金又稱“公共維修基金”或“專項維修基金”，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后的維修、養(yǎng)護(hù)和改造而繳納的資金。那么怎么用呢？還聽小編慢慢說來！

1-由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2-其次，維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論通過使用建議。

3-再次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案，并持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請列支，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

4-最后，專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

已交過物業(yè)維修基金的住宅項目，物業(yè)維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意，報市房管部門核定。市房管部門應(yīng)在報核之日起10個工作日內(nèi)核定并撥付。

具體程序如下：（1）物業(yè)管理企業(yè)提出維修更新計劃和維修更新項目的經(jīng)費預(yù)算方案。（2）業(yè)主委員會審核簽字后，提交相關(guān)業(yè)主審查通過。維修費用需一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同分?jǐn)偟模瑧?yīng)經(jīng)業(yè)主（代表）大會審查通過。（3）物業(yè)管理企業(yè)持維修更新計劃書、經(jīng)費預(yù)算方案、物業(yè)維修基金申請報告、相關(guān)業(yè)主名單及分?jǐn)傎M用額、業(yè)主委員會意見、相關(guān)業(yè)主審查意見或業(yè)主（代表）大會審查意見，報房管局物業(yè)管理處審核。經(jīng)審核后房管局計財處可預(yù)撥一部分資金。（4）維修工程完工后，物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同、工程決算單、維修更新發(fā)票和相關(guān)部門的工程合格驗收證明，報房管局物業(yè)管理處審核通過后，撥付剩余部分維修費用。（5）當(dāng)住宅公共部位、公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞足以影響公共安全或嚴(yán)重影響市容時，本著著急事急辦、特事特辦的原則，盡快辦理審核手續(xù)。

以上希望可以對您有所幫助??

到此，以上就是小編對于房屋維修基金濫用的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金濫用的2點解答對大家有用。