房屋維修影響入住 房屋維修影響入住怎么辦

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修影響入住的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房屋維修影響入住的解答，讓我們一起看看吧。

物業(yè)公司由于維修不到位而無(wú)法入住，還向業(yè)主索要物業(yè)費(fèi)合法嗎？

我首先應(yīng)該說(shuō)明一點(diǎn).凡業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房層屋在與物業(yè)交房之時(shí)必須確定.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)的簽定.一次性徼納一年物業(yè)管理費(fèi).裝修押金.以及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)后，與業(yè)主共同購(gòu)買(mǎi)的房層屋驗(yàn)房。在驗(yàn)房過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)某處質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)該物業(yè)記錄在案根椐業(yè)主的要求上報(bào)開(kāi)發(fā)商派人維修，而不是物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維修兩者關(guān)系必須分清！絕大部分業(yè)主與開(kāi)發(fā)商與物業(yè)三者關(guān)系混淆？造成與物業(yè)誤解之深，…關(guān)于個(gè)別業(yè)主交房后長(zhǎng)年不在入住，第二年應(yīng)同樣繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，按平方面積多少錢(qián)一個(gè)平方百分之幾十收費(fèi).關(guān)于房層屋質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)上報(bào)的質(zhì)量問(wèn)題遲遲沒(méi)有得到解決導(dǎo)致業(yè)主不能入住.造成的損失應(yīng)有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，物業(yè)應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主督促開(kāi)發(fā)商盡快把問(wèn)題質(zhì)量的解決和處理。這才是問(wèn)題的主題…！

這樣子的事件里，涉及到三個(gè)角色，業(yè)主（購(gòu)房者）、物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商。

該不該交物業(yè)費(fèi)，該從你是否簽署了收樓協(xié)議或物業(yè)管理協(xié)議等相關(guān)文件說(shuō)起。字一簽物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移，你就得交管理費(fèi)，因?yàn)槟愕暮灻褪亲C明房子符合驗(yàn)收規(guī)格并且接受物業(yè)服務(wù)。這樣子即使是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，進(jìn)行房屋整改，還是得交物業(yè)管理費(fèi)。你覺(jué)得房子空置，憑什么要交費(fèi)，那你在外度假房子空了是不是就不用交費(fèi)？

物業(yè)管理費(fèi)交不交？交多少？它并不考核業(yè)主今天，這個(gè)月是否住在房子里，是住幾天這些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的。

物業(yè)公司在整個(gè)事件應(yīng)該被抽離出來(lái)，業(yè)主常常將物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商化為同一陣線，作為自己抗?fàn)幍膶?duì)象。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司確實(shí)會(huì)有關(guān)系，也存在一些是開(kāi)發(fā)商物業(yè)，但是在業(yè)務(wù)上，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是獨(dú)立開(kāi)的。物業(yè)公司在這其中出現(xiàn)并扮演的角色是拿著收樓協(xié)議或是服務(wù)協(xié)議讓你簽署。不管你簽不簽，他都是收物業(yè)費(fèi)的，只是收取的對(duì)象不同。

關(guān)于收房協(xié)議，正常的房屋交接程序是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)無(wú)誤后辦理入住、結(jié)算手續(xù)。但是在實(shí)際的交房過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商為了隱瞞房屋中的問(wèn)題，方便收取費(fèi)用，直接要求業(yè)主先簽署相關(guān)文件再入住，或者先繳納相關(guān)費(fèi)用再辦理入住。這就是常見(jiàn)的去驗(yàn)房被保安攔下，要求先簽收樓協(xié)議才給鑰匙驗(yàn)房。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商交房的具體流程并沒(méi)有法律的規(guī)定，加上許多房屋買(mǎi)賣(mài)合同里，也沒(méi)有標(biāo)明“先驗(yàn)后收”條件。所以開(kāi)發(fā)商選擇于他們有利的“先收后驗(yàn)”霸王條款。不通過(guò)驗(yàn)房，無(wú)從保障購(gòu)房者的知情權(quán)，但是這種方式卻在市面上流行起來(lái)。那我們?cè)撛趺醋觯坎拍芫S護(hù)自身的權(quán)益？

對(duì)于還未購(gòu)房及即將購(gòu)房者，要求在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中加入“先驗(yàn)后收”的相關(guān)條款是十分必要的。

這個(gè)問(wèn)題程序應(yīng)該是業(yè)主到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，然后驗(yàn)房，業(yè)主與物業(yè)方共同認(rèn)為房子沒(méi)有達(dá)到入住條件，業(yè)主不在驗(yàn)房單上簽字，由物業(yè)出手續(xù)，并督促開(kāi)發(fā)，或施工方給予解決，在這段等待時(shí)間開(kāi)發(fā)商應(yīng)與業(yè)主經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而其間的物業(yè)費(fèi)也要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

一碼歸一碼，物業(yè)費(fèi)是必須要交的。至于維修不到位可以與物業(yè)公司交涉，如果物業(yè)推諉瀆職，拿到直接證據(jù)后可以向相關(guān)責(zé)任部門(mén)投訴，也可以法院起訴。。。。。。。自己的權(quán)益要自己去維護(hù)！

前幾天我回答過(guò)一個(gè)問(wèn)題，就是一手樓交樓的時(shí)候，要求先簽署收樓協(xié)議書(shū)，然后才能收樓驗(yàn)樓，問(wèn)我是否合理？大家有興趣可以看看。

本題應(yīng)該也是如此，先簽署了收樓協(xié)議書(shū)，然后才收樓，然后發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，通知了物業(yè)公司維修。由于維修期間無(wú)法入住，題主覺(jué)得自己受到了損失，雪上加霜的是，還需要向負(fù)責(zé)維修的物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，明明我都沒(méi)有住，你不賠我都不錯(cuò)了。

由于已經(jīng)簽署了收樓協(xié)議書(shū)，該物業(yè)的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，故而無(wú)論業(yè)主是否入住，都需要支付物業(yè)管理費(fèi)，舉例，你購(gòu)買(mǎi)這套房子后，一直沒(méi)有入住，空置幾年，期間是否需要支付物業(yè)管理費(fèi)，也是需要的！如果你認(rèn)為不需要支付，那你休假外出幾天，是否也要減免呢？答案不言而喻。你可能覺(jué)得很不公平，但是這是一個(gè)理。

如果你收樓之前先驗(yàn)樓，發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，不簽字，要求維修完畢符合入住條件才簽字，那么因?yàn)樯形慈胱?，自然就不需要支付物業(yè)費(fèi)，不過(guò)通常來(lái)說(shuō)發(fā)展商不簽字不會(huì)給你收樓的。

或者在簽字的時(shí)候注明尚未驗(yàn)樓，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問(wèn)題，要求修復(fù)，期間的管理費(fèi)不予支付，那么你也有占有理了。

當(dāng)然從情感來(lái)說(shuō)，你肯定不高興，明明物業(yè)管理處和發(fā)展商是一家的，他們應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)物業(yè)管理處和發(fā)展商確實(shí)有關(guān)系，但是一定是獨(dú)立的法人，表面上沒(méi)有任何關(guān)系的。

建議你就維修事宜向物業(yè)管理處索賠，賠償無(wú)法入住的損失。尤其，你一個(gè)人出面很難辦成，建議你聯(lián)合周邊的幾個(gè)業(yè)主，一起向物業(yè)管理處施壓效果會(huì)好很多。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修影響入住的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修影響入住的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。