房屋補漏維修基金 房屋補漏維修基金怎么算

大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋補漏維修基金的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹房屋補漏維修基金的解答，讓我們一起看看吧。

住房的維修基金怎么核算，為什么是建設(shè)局收取，會退還嗎？

這個問題主要是根據(jù)規(guī)土委的有關(guān)文件來執(zhí)行的，現(xiàn)在這部分資金均歸集到房屋維養(yǎng)資金管理中心進行托管，一個是房屋維修基金，用于房屋重大更新、更換重要設(shè)施設(shè)備，增加電梯等重大項目，另一部分是日常收繳的公共設(shè)施設(shè)備維修資金，用于房屋本體的中、大修及新增更新改造項目，如閉路監(jiān)控系統(tǒng)升級改造，外墻主體補漏，給排水主管道維修等等，目的是彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足，動用這筆資金須經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主大會批準使用。

謝邀。您提出的“住房維修基金怎么核算？又為什么是建設(shè)局收?。诉€嗎？”問題可以分三個層次回答。

一是關(guān)于“住房維修基金的核算”問題。首先，要搞好明白什么是住房維修基金，這是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位（住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等）、共用設(shè)施設(shè)備（上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等）保修期滿后的大修、更新、改造的基金。其次，關(guān)于核算住房維修基金，這是有法律依據(jù)的。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定?！?/p>

二是關(guān)于“為什么是建設(shè)局收取”的問題。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。這就說明了是當?shù)卣闹鞴懿块T代管，也可能是建設(shè)部門，也可能是住房部門，這由各地自身的部門設(shè)置實際執(zhí)行的。

三是關(guān)于“退還”問題。一般情況下住房維修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返還。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規(guī)定：房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金，一是房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；二是售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

以上回答只是綜合性概覽性的，具體的實施各地區(qū)也針對自身情況制定出臺了相對應(yīng)的細則，詳情可咨詢當?shù)亟ㄔO(shè)或房管部門。

房屋防水補漏質(zhì)保期多久？質(zhì)保期內(nèi)施工是免費的嗎？

原質(zhì)量管理條例規(guī)定：屋面、外墻、衛(wèi)生間等有積水的區(qū)域，質(zhì)保期為五年，有一個時間差：施工單位的質(zhì)保期是從竣工之日開始，五年，而商品房是同開發(fā)商簽訂合同，應(yīng)從交房之日開始計算。在此期間，維修的責任、費用由開發(fā)商承擔（開發(fā)商有同施工單位的保修合同，是他們之間約定）。另外，每次維修最好有記錄、有驗收程序，可以約定延長質(zhì)保期。剛住建部的防水保修期為20年、地下防水50年，沒有執(zhí)行的細則及實施時間！

現(xiàn)行國家規(guī)定防水的質(zhì)保期為五年，施工單位的質(zhì)保期是由竣工驗收通過后開始計算的，而購房者是與開發(fā)商簽訂的合同，房屋防水的質(zhì)保開始日期最好在合同內(nèi)有約定，因為竣工驗收后不能保證房屋能及時的交到購房者手中，為了以后避免糾紛，合同內(nèi)有約定是最好的，不要相信所謂的口頭承諾，到了時候人都找不到，承諾也就沒有效果了。

只要在有效的質(zhì)保期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)漏水的情況肯定都是免費進行維修，如果房屋已經(jīng)進行裝修，因為滲漏造成的損失，可以找開發(fā)商進行賠償或者恢復(fù)原狀。

所以大家的購房合同一定要仔細看清了，不要因為催促什么的造成不必要的損失，合同中的條款沒有的，最好能要求簽訂補充協(xié)議，跟合同附在一起，做為以后出現(xiàn)糾紛的憑證。

新房，屋面、外墻、衛(wèi)生間等有積水的區(qū)域，質(zhì)保期為五年。一般新房不會那么容易出問題，漏水基本都是后期出現(xiàn)的，這個就比較麻煩了。給大家說說我的切身體會，

現(xiàn)在外面找的防水師傅漏水維修基本是保一年，修完出問題能不能找到人還不一定，補漏市場比較混亂，而且那些膠水都是稱斤賣，小小的漏水坐下來有的都要過萬，防不勝防的坑，

前兩天朋友推薦了做防水的網(wǎng)絡(luò)平臺“師傅邦維修”，通過平臺維修，明碼標價，至少質(zhì)保一年，而且防水補漏有保險，保險可以買一年，三年，五年，期間出了漏水問題保險賠付，這個就很有保障，至少不會亂收價，出問題找不到師傅找平臺找保險，比較靠譜，我家衛(wèi)生間就是找他們做的，很放心。

按照國家規(guī)定，有防水要求的外墻，衛(wèi)生間，屋面等的防滲水質(zhì)保最少五年，從竣工驗收通過之日起算，具體要看合同和竣工驗收備案表，也有可能比五年長（理論上是，但我沒見過）

至于費用怎么算，就要看具體情況了：

首先看質(zhì)保期內(nèi)的

1.施工方本來防水做的就有問題，由施工方進行維修，費用由施工方承擔（廣大小業(yè)主無需自己找施工方，你和誰簽的合同找誰，對，就找開發(fā)商，他們會去找施工方，施工方不配合，他們會找第三方有資質(zhì)的修，費用他們會扣），找不到開發(fā)商可以讓物業(yè)協(xié)調(diào)聯(lián)系，但是，和物業(yè)沒有關(guān)系的

2.開發(fā)商原因造成的，這種比較少見，可以說幾乎沒有，因為他們不使用，不施工，這種由施工方經(jīng)行維修，費用開發(fā)商掏。

3.業(yè)主使用不當造成的，比如裝太陽能打穿防水層，裝燈打穿防水層等，又分兩種：a可以確定責任人，也就是知道誰打穿的，由施工方或者有相應(yīng)資質(zhì)的人維修，費用由責任人（也就是破壞人）承擔，b不能確定責任人的，又分兩種情況：i小區(qū)繳有公共維修基金的，施工由施工方或者有資質(zhì)的單位進行，費用由公共維修基金列支，ii沒有公共維修基金的，施工同上，費用由本單元所有業(yè)主分攤

下面說保修期外的的，比較簡單

1.保修期內(nèi)發(fā)生并通知開發(fā)商的，按保修期內(nèi)執(zhí)行

2.保修期外發(fā)生或者保修期外通知開發(fā)商的，執(zhí)行方式同保修期內(nèi)第3條（業(yè)主使用不當造成的情況那一條）

以上回答基于物權(quán)法以及相關(guān)建設(shè)法規(guī)，不接受反駁

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。主要還是看合同寫的是多久。

質(zhì)保期主要合同是怎么簽的，一般在合同時間內(nèi)的話，主要有以下幾種情況：

1.責任方是施工單位的話，施工單位是要承擔維修責任也不能要求索賠

2.損壞不是施工方的原因，但是甲方要求施工單位進行修補，施工單位可以要求費用

3.是施工方的原因，拒絕來進行維修，甲方可以請其他單位來維修，產(chǎn)生的費用從施工單位中扣除。

到此，以上就是小編對于房屋補漏維修基金的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋補漏維修基金的2點解答對大家有用。