房屋維修預(yù)算公司 房屋維修預(yù)算公司有哪些

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小區(qū)的供熱管線維修和保養(yǎng)是屬于物業(yè)公司，還是業(yè)委會(huì)？

首先要區(qū)分物業(yè)服務(wù)合同中是否約定包含供暖管理項(xiàng)目，從所有權(quán)來界定，社區(qū)換熱站熱源一次網(wǎng)計(jì)量熱表為界，表前的產(chǎn)權(quán)歸熱力公司。表后共用設(shè)施、設(shè)備、地下管網(wǎng)屬于全體業(yè)主所有，誰享用誰付費(fèi)原則，所以供熱管網(wǎng)維護(hù)責(zé)任由社區(qū)全體業(yè)主負(fù)責(zé)，可以由物業(yè)公司來申請社區(qū)公共維修金來進(jìn)行專項(xiàng)維修。

謝謝邀請！

首先，臨沂藍(lán)天熱力有限公司發(fā)出通知的主送機(jī)關(guān)（人）沒有問題。從通知字面上分析，您小區(qū)應(yīng)是成立了業(yè)主委員會(huì)，但是業(yè)委會(huì)應(yīng)該是沒有組織過全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，就小區(qū)“二次管網(wǎng)”設(shè)施管理、維修問題進(jìn)行討論、表決并查驗(yàn)后簽訂協(xié)議移交給供熱單位，由供熱企業(yè)統(tǒng)一管理。所以該供熱企業(yè)才會(huì)向小區(qū)業(yè)主發(fā)出通知。另外，需要說明的是小區(qū)內(nèi)供熱管線的維修和保養(yǎng)不屬于物業(yè)公司，業(yè)委會(huì)在這件事上的職責(zé)以及怎樣做，發(fā)揮多大作用要看小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過的《管理規(guī)約》和《議事規(guī)則》是如何約定的了。

造成供熱“二次管網(wǎng)”無人管理這種情況的原因，一般有兩種可能：

第一種可能：開發(fā)商遺留問題。也是此類問題的普遍現(xiàn)象。前些年由于國家政策法規(guī)不嚴(yán)謹(jǐn)，行業(yè)監(jiān)管部門監(jiān)管力度不夠，有些開發(fā)商在小區(qū)建成后，沒有將小區(qū)內(nèi)的供水，供電設(shè)施；供氣、供熱管網(wǎng)設(shè)施及郵政設(shè)施向水、電、氣、熱、郵專業(yè)監(jiān)管部門移交，雖然省掉一筆可觀“并網(wǎng)”費(fèi)用，但卻造成了一大批例如“高壓自管戶”（高壓自管就是線路設(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于用戶所有，沒有移交給供電部門前，所發(fā)生的維修費(fèi)用和安全事故，將由用戶自行負(fù)責(zé)）這樣的歷史遺留問題，特別是有些小區(qū)進(jìn)入“中年”后，出現(xiàn)了大量水、電、氣、熱二次管因網(wǎng)年久失修損壞，信報(bào)箱破損無人管理，業(yè)主反映問題四處碰壁怨聲載道的現(xiàn)象。

而當(dāng)業(yè)主醒過悶兒來，開發(fā)商早已不知所蹤，而物業(yè)只是小區(qū)業(yè)主雇傭的“仆人”哪有“仆人”為主人添置物品，出錢修繕資產(chǎn)的道理？

確實(shí)，一般情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同都不會(huì)包含上述“水、電、氣、熱、郵”的出資修繕、更換內(nèi)容。國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格【2003】1864）第十一條規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括：“管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！备鶕?jù)以上規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在簽訂的物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，通常不會(huì)把此類服務(wù)包含在內(nèi)。

而相關(guān)水、電、氣、熱、郵專業(yè)監(jiān)管部門對于業(yè)主的投訴反映更是直言不諱：“小區(qū)內(nèi)設(shè)施當(dāng)初開發(fā)商沒有移交，我怎么管理、修繕、維護(hù)？”你們應(yīng)該去問開發(fā)商。

而有人提出是否可以使用小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金來維修“二次管網(wǎng)”設(shè)施呢？答案也是否定的。2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號令）第二十五條：“下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！钡诙罹兔鞔_規(guī)定了小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金不得列支用于供熱設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

按照國家法規(guī)規(guī)定，因供熱公司向終端戶進(jìn)行收費(fèi)，所以供熱公司承擔(dān)管道的維修養(yǎng)護(hù)，但以下情況除外:

1、新交付小區(qū)的頭兩個(gè)供熱期，由開發(fā)商負(fù)責(zé)管道維修養(yǎng)護(hù)。

2、業(yè)主改造戶內(nèi)暖氣片或管路的，由業(yè)主與裝修公司承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)。

在整個(gè)供熱過程中，物業(yè)公司是沒有任何管理權(quán)限與義務(wù)的。

1.熱力公司沒錯(cuò)。業(yè)主和業(yè)委會(huì)是用氣主體，它的通知理應(yīng)下達(dá)給使用主體而不是物業(yè)公司。2.暖氣管道維修和保養(yǎng)應(yīng)由業(yè)委會(huì)或者業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司發(fā)包給專業(yè)公司，但費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)中列支。3.物業(yè)費(fèi)是否包含暖氣管道維修等費(fèi)用那就要看物業(yè)合同了。

我想物業(yè)是為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的單位，小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人不是物業(yè)而是業(yè)主，供熱管理有兩種情況，①種是原開發(fā)商配套的供熱糸統(tǒng)沒有向藍(lán)天熱力辦移交手續(xù)，收供熱費(fèi)由物業(yè)代收，并由物業(yè)向熱力辦供熱手續(xù)，小區(qū)的供熱管道不歸熱力公司管轄、維護(hù)。②種情況原開發(fā)商配套的一切設(shè)施(入戶之前)向熱力公司辦理了移交手續(xù)，業(yè)主每年直接向供熱單位交費(fèi)，變更后的產(chǎn)權(quán)屬熱力公司，維修改造自然由熱力公司進(jìn)行。從題主反映的情況看，很象第一種情況，這個(gè)通知是告知產(chǎn)權(quán)人的，所以告知業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)是代表業(yè)主的。

物業(yè)服務(wù)寫的明明白白所有問題立馬解決。你看現(xiàn)在物業(yè)法籠統(tǒng)，等字眼代替一些具體服務(wù)項(xiàng)目，所以扯皮嚴(yán)重。舉個(gè)具體例子，物業(yè)保潔具體人數(shù)怎么確定，打掃區(qū)域，頻次，達(dá)到什么清潔程度，收取什么價(jià)位，你物業(yè)法寫明白了還有這么多事事??

到此，以上就是小編對于房屋維修預(yù)算公司的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修預(yù)算公司的1點(diǎn)解答對大家有用。