提升房屋維修效能 提升房屋維修效能的措施

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于提升房屋維修效能的問題，于是小編就整理了1個相關介紹提升房屋維修效能的解答，讓我們一起看看吧。

住建部下發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》對樓市有何影響？

大家好，我是勇談。4月17日住建部下發(fā)了《住房和城鄉(xiāng)建設部關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》，其中對于樓盤信息采集、自動核驗服務、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務、提高數(shù)據(jù)使用效能、推進全國一張網(wǎng)建設等方面進行了規(guī)定和指導意見。此次可以說是對于過去房屋網(wǎng)簽備案工作的進一步細化，目的也是為了通過現(xiàn)代信息技術來推動房屋網(wǎng)簽備案和房屋信息、樓盤信息的采集速度與效率。那么對于樓市有什么影響呢？只能說目前住建部在做的只是基礎工作，影響是深遠的，短時間內(nèi)看不出來。借此機會簡單談談我的觀察。

市場上到底有多少在建房產(chǎn)？到底有多少準備預售的房產(chǎn)？這些數(shù)據(jù)的基礎就是網(wǎng)簽備案情況

包括國家統(tǒng)計局在內(nèi)對于在售、在建房產(chǎn)的判斷依據(jù)也是各地提供的網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，而各地也把網(wǎng)簽備案作為“卡”房企的關鍵指標。因為這樣或者那樣的原因?qū)е潞芏嗬习傩湛吹降默F(xiàn)象與各地曝出來的數(shù)據(jù)不完全一致。其實很大一部分原因就是地方為了完成住建部等部門提出的“指標要求”開始故意延緩或加快網(wǎng)簽備案速度，這樣的數(shù)據(jù)說到底其實還是“失真”的。一組失真的數(shù)據(jù)，自然容易導致在房產(chǎn)調(diào)控政策上有所偏差，這也是很多時候國家開始放松調(diào)控、進行“去庫存”效果打折扣的原因。

商品房數(shù)據(jù)盡量接近實際才能決定“房產(chǎn)稅”“房租稅”等是否執(zhí)行，這也是為何很多人呼吁的“房產(chǎn)稅”無法按時出臺的原因（因為基礎數(shù)據(jù)建設都沒有做好）

從上世紀90年代開始實行商品房銷售到現(xiàn)在為止，因為各個城市發(fā)展程度不同，商品房推動程度不同導致了房產(chǎn)信息統(tǒng)計存在全國不一致的情況。就拿中西部來說，如今不少中西部三四線城市市區(qū)內(nèi)還存在了大量的“小產(chǎn)權房”，甚至有些城市的小產(chǎn)權房還是按照正常的商品房來進行交易，雖然說法律不認可但是在民間的認可度還是比較高的，這也是跟各地的商品房發(fā)展階段不同有關系。包括前幾年實行的“棚改”（就是用商品房置換老百姓的小產(chǎn)權或者其他房產(chǎn)）和近幾年開始的農(nóng)村宅基地登記等其實有部分目的就是要摸清老百姓實際的房產(chǎn)情況，這樣準確的數(shù)據(jù)才能為未來房產(chǎn)調(diào)控和政策出臺提供依據(jù)。可惜，因為地方利益存在很多地方都不是那么配合，這也是為何住建部再次強調(diào)“推進全國一張網(wǎng)建設”的關鍵。

幾乎所有人都知道房產(chǎn)過剩，商品房過剩，但是到底過剩多少？地方有多少虛報瞞報？必須信息公開

不僅僅是老百姓，包括對于很多全國性房企來說，其實也是需要一個優(yōu)良的營商環(huán)境的，需要一個地方準確的數(shù)據(jù)來作為是否投資的關鍵。但從過去到現(xiàn)在來看，絕大多數(shù)房企要想在一個城市落根、有項目必須先過“送禮”“吃飯”這關。就我身邊的觀察來看，幾乎每周開發(fā)商與房管部門都有所謂的“飯局”，這樣其實背后很容易滋生各種問題。不僅僅加大了房企開發(fā)成本也加大了購房者購房的風險成本。這也是為何很多老百姓都會認為他們“串通”的原因。

之所以有很多的“暗箱操作”其實就是信息不公開，房企和地方利用了“信息時間差”

此次指導意見已經(jīng)很明確的提出了目標“推進房地產(chǎn)領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能，向各類房地產(chǎn)市場主體提供規(guī)范化、標準化、便捷化的服務，營造穩(wěn)定、透明、安全、可預期的良好市場環(huán)境”。進入2020年了大家一定要意識到“信息價值”，房企一部分的收益其實更多的是來自于“信息價值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好關系，其實也是想要這種所謂的“信息”。大家仔細觀察后會發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象“本地房企規(guī)模不大但是往往能夠得到較好的地塊”，這是為什么呢？大家可以思考下。圖上所示是過去10年房企土地購置費與土地成交價走勢圖，可以明顯看到從2014年后這兩者之間的差值越來越大，2018年的土地購置費竟然是土地成交價的2.26倍！！這其中真的需要這么大的資金量嗎？這個真的讓人懷疑。

到此，以上就是小編對于提升房屋維修效能的問題就介紹到這了，希望介紹關于提升房屋維修效能的1點解答對大家有用。