房屋維修原因概述 房屋維修原因概述怎么寫

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修原因概述的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修原因概述的解答，讓我們一起看看吧。

房屋出現(xiàn)裂縫怎么回事？

這種細細的裂縫是很正常的，熱脹冷縮。

我婆家是八幾年做的二層，當時用的是泥石徹的墻，去年開始地面就下陷，上二樓樓梯處有筷子大的裂斷，房間也是很多較大的裂縫。

以前的防水沒做好，現(xiàn)在每個地方都長霉、青苔。墻上一碰就掉皮，小孩靠墻一靠衣服全都是一層白灰[捂臉]

房屋出現(xiàn)裂縫的原因：溫度裂縫、乳膠漆裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、水泥粉刷層裂縫、膩子層開裂。

1、溫度裂縫

對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋與砌體之間是相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形不協(xié)調(diào)，砌體則會產(chǎn)生溫度應力。砌體本身存在一個抗拉、抗剪強度的極限值，當溫度應力超過這個限度時，砌體就會產(chǎn)生溫度裂縫。

2、乳膠漆裂縫

如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，可以用細砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可。

3、結(jié)構(gòu)裂縫

結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也會表現(xiàn)為乳膠漆形成的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫應該找專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。

4、水泥粉刷層裂縫

這種開裂往往是應為粉墻面時水泥與黃沙的比例不對，很多水工企業(yè)減少水泥的用量，結(jié)果照成水泥砂漿粉刷層開裂，并導致乳膠漆開裂。

5、膩子層開裂

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墻面開裂大部分是由于墻體的水泥出現(xiàn)裂縫，或墻體“保溫板”的接縫開裂而造成的，或是新舊墻搭接處出現(xiàn)裂縫，或是水電工開槽后線槽與原墻連接處開裂，大部分不是裝修的質(zhì)量問題，而是建筑上無法克服的缺陷。處理辦法有：

1、如大面積出現(xiàn)裂縫的話，將開裂處墻面基底鑿成“U”型狀，“U”型槽間距大于20CM以上，并對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網(wǎng)。

2、在將墻面基底處理干凈后，先在墻面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。

3、將墻面表面的保溫板去掉，或?qū)⑺鄩γ娉?，在保溫層外面先安裝一層石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規(guī)則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。

4、采用帶有彈性的裝飾材料。有一種“彈性膩子”可以在一定程度上彌補墻壁裂縫問題。某種墻漆也能起到彌蓋墻面細小裂紋的作用。

現(xiàn)在農(nóng)村建房、城市買房，都是人們的頭等大事，要買的房或者建的房出現(xiàn)像墻體開裂、下水管漏水、樓板露筋等等問題。等到交房時，房子里的這問題和那問題都出來了，無疑給房主的心里帶來很多不愉快。

不愉快是肯定的，建或買一套房子，基本上都要花掉自己大半生賺來的。看到墻體上出現(xiàn)的裂縫，大部分的房子出現(xiàn)裂縫，都是和房子的基礎很大的關系，但有些不是那么絕對，和地基根本沒有關系。

房子墻體出現(xiàn)裂縫，主要是原因是在地基下沉。現(xiàn)在農(nóng)村里建房，都會把房子的基礎放第一位，“萬丈高樓平地起”，這也是說明房子基礎重要性。

農(nóng)村里建房都是用的磚混結(jié)構(gòu)的模式，磚塊的承重性很強，但是在整體的連接性上就遠遠差于混凝土。在砌墻時，磚塊雖說都是用的水泥灰去砌。但在墻體下陷時，磚塊就成了獨立的個體，被強大的承壓力所壓裂。

農(nóng)村里做的磚混結(jié)構(gòu)，大部分都是以墻為主、混凝土為輔?；炷林土旱膶挾榷疾粫^墻體的寬度。在面對地基下沉時，混凝土梁柱就失去了它的意義，形同虛設。

墻體、柱子和梁之間，在磚塊沒有施足水的情況下，墻體和混凝土之間也同樣的會出現(xiàn)裂縫，但是裂縫很規(guī)則，基本上都是一條直線。

這種情況之前在粉刷的時候，在墻體上加釘一層鐵絲網(wǎng)或者纖維網(wǎng)都可以，就能夠有效的避免這種情況的發(fā)生。

引起房屋墻體裂縫有如下問題：

1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。

2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。

3.結(jié)構(gòu)設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫。

4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。

5.在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。

6.，如果房子在保修期內(nèi)，應該由施工單位進行保修，可以和開發(fā)商進行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進行維修。若開發(fā)商不肯承擔保修責任，你可以向當?shù)亟ㄔO局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。同時，《建設工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。

7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關。

擴展資料：

房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。

到此，以上就是小編對于房屋維修原因概述的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修原因概述的1點解答對大家有用。