房屋維修基金可以不交嗎 房屋維修基金可以不交嗎現(xiàn)在

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金可以不交嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋維修基金可以不交嗎的解答，讓我們一起看看吧。

買房時(shí)需不需要交房屋維修金呢？有何依據(jù)？

你說(shuō)的這個(gè)東西叫大修基金，只要買房子肯定得交，但是二手房不用交，因?yàn)檫@個(gè)房子的一手房房東已經(jīng)給你交過(guò)了，就這么簡(jiǎn)單。

二手房指的是你從個(gè)人手上買的那種房子，叫二手房。相對(duì)應(yīng)的，你從開發(fā)商手上買的那種房子叫一手房，一手房的大修基金是必須要交的。

維修基金是需要交的，一般是直接交到開發(fā)商或者物業(yè)，這種情況屬于代交。也可以選擇自己交，包括辦證等費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用是必須交的。費(fèi)用最后會(huì)被相關(guān)部門統(tǒng)一管理。最后這個(gè)費(fèi)用是可以自己提出來(lái)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)全體業(yè)主統(tǒng)一，把這個(gè)錢從政府提出來(lái)自行保管安排。

現(xiàn)在的新售房屋都要交的，不是保證金是房屋維修基金，主要用于后期房屋質(zhì)量問(wèn)題大面積維修專用，我們購(gòu)買的房屋是由兩部分組成，主體和裝飾，裝飾會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)出現(xiàn)不同程度的破損，比如電梯損壞，外墻體脫落，園區(qū)道路塌陷等等，這是房產(chǎn)管理的一項(xiàng)手段，避免后期出現(xiàn)安全問(wèn)題等

交定金首付不需要，交房拿房產(chǎn)證必須交。

這要看買房的階段。

一、前期預(yù)定:買房交定金，交首付時(shí)候不需要交房屋維修基金。

二、后期交房:后期開發(fā)商交房時(shí)候，必須繳納房屋維修基金，不然房管局收不到資料，不給辦理房產(chǎn)證。

買房的契稅和維修基金是必要的嗎？

房屋契稅和維修基金不須要本人去交，但必須辦理委托手續(xù)委托他人去交。r根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！眗一、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況:r1、一次性付款:需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。r2、按揭/公積金貸款:需在辦理完按揭手續(xù),簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。r3、分期付款:需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。r如未按照要求時(shí)間繳納契稅,逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬(wàn)分之五r二、公共維修基金什么時(shí)候交?r一般情況下,公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購(gòu)房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。r業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

這是必須要交的，住房維修基金根據(jù)每個(gè)城市特定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一般在1995年以前的建成且下發(fā)房產(chǎn)證的房子在第一次過(guò)戶時(shí)會(huì)要求補(bǔ)齊住房維修基金。一般新房辦里不動(dòng)產(chǎn)登記證的時(shí)候連同契稅一起繳納了。

1、房屋維修基金：根據(jù)國(guó)家《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

2、契稅；房屋建筑面積在90㎡以下，屬首次購(gòu)房的；按房屋售價(jià) 1%繳納契稅；房屋建筑面積在90㎡-140㎡的，按房屋售價(jià)1.5%繳納契稅；房屋建筑面積在140㎡以上的；按房屋售價(jià)3%繳納契稅；

3、房屋首付交納的多少與房屋維修基金和契稅沒(méi)有關(guān)系。與房屋㎡售價(jià)高低有關(guān)系。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修基金可以不交嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金可以不交嗎的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。