房屋維修管護協(xié)議 房屋維修管護協(xié)議書

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修管護協(xié)議的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修管護協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。

物業(yè)公司由于維修不到位而無法入住，還向業(yè)主索要物業(yè)費合法嗎？

前幾天我回答過一個問題，就是一手樓交樓的時候，要求先簽署收樓協(xié)議書，然后才能收樓驗樓，問我是否合理？大家有興趣可以看看。

本題應該也是如此，先簽署了收樓協(xié)議書，然后才收樓，然后發(fā)現(xiàn)房子有問題，通知了物業(yè)公司維修。由于維修期間無法入住，題主覺得自己受到了損失，雪上加霜的是，還需要向負責維修的物業(yè)公司支付物業(yè)費，明明我都沒有住，你不賠我都不錯了。

由于已經(jīng)簽署了收樓協(xié)議書，該物業(yè)的使用權已經(jīng)轉移，故而無論業(yè)主是否入住，都需要支付物業(yè)管理費，舉例，你購買這套房子后，一直沒有入住，空置幾年，期間是否需要支付物業(yè)管理費，也是需要的！如果你認為不需要支付，那你休假外出幾天，是否也要減免呢？答案不言而喻。你可能覺得很不公平，但是這是一個理。

如果你收樓之前先驗樓，發(fā)現(xiàn)房子有問題，不簽字，要求維修完畢符合入住條件才簽字，那么因為尚未入住，自然就不需要支付物業(yè)費，不過通常來說發(fā)展商不簽字不會給你收樓的。

或者在簽字的時候注明尚未驗樓，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題，要求修復，期間的管理費不予支付，那么你也有占有理了。

當然從情感來說，你肯定不高興，明明物業(yè)管理處和發(fā)展商是一家的，他們應該承擔責任，其實物業(yè)管理處和發(fā)展商確實有關系，但是一定是獨立的法人，表面上沒有任何關系的。

建議你就維修事宜向物業(yè)管理處索賠，賠償無法入住的損失。尤其，你一個人出面很難辦成，建議你聯(lián)合周邊的幾個業(yè)主，一起向物業(yè)管理處施壓效果會好很多。

我首先應該說明一點.凡業(yè)主購買的房層屋在與物業(yè)交房之時必須確定.業(yè)主與物業(yè)服務協(xié)議書的簽定.一次性徼納一年物業(yè)管理費.裝修押金.以及裝修垃圾清運費后，與業(yè)主共同購買的房層屋驗房。在驗房過程中如發(fā)現(xiàn)某處質(zhì)量有問題，應該物業(yè)記錄在案根椐業(yè)主的要求上報開發(fā)商派人維修，而不是物業(yè)應承擔維修兩者關系必須分清！絕大部分業(yè)主與開發(fā)商與物業(yè)三者關系混淆？造成與物業(yè)誤解之深，…關于個別業(yè)主交房后長年不在入住，第二年應同樣繳納物業(yè)管理服務費，按平方面積多少錢一個平方百分之幾十收費.關于房層屋質(zhì)量問題開發(fā)商對物業(yè)上報的質(zhì)量問題遲遲沒有得到解決導致業(yè)主不能入住.造成的損失應有開發(fā)商承擔，物業(yè)應積極協(xié)助業(yè)主督促開發(fā)商盡快把問題質(zhì)量的解決和處理。這才是問題的主題…！

這樣子的事件里，涉及到三個角色，業(yè)主（購房者）、物業(yè)公司、開發(fā)商。

該不該交物業(yè)費，該從你是否簽署了收樓協(xié)議或物業(yè)管理協(xié)議等相關文件說起。字一簽物業(yè)使用權轉移，你就得交管理費，因為你的簽名就是證明房子符合驗收規(guī)格并且接受物業(yè)服務。這樣子即使是出現(xiàn)質(zhì)量問題，進行房屋整改，還是得交物業(yè)管理費。你覺得房子空置，憑什么要交費，那你在外度假房子空了是不是就不用交費？

物業(yè)管理費交不交？交多少？它并不考核業(yè)主今天，這個月是否住在房子里，是住幾天這些標準來收費的。

物業(yè)公司在整個事件應該被抽離出來，業(yè)主常常將物業(yè)公司和開發(fā)商化為同一陣線，作為自己抗爭的對象。開發(fā)商和物業(yè)公司確實會有關系，也存在一些是開發(fā)商物業(yè)，但是在業(yè)務上，開發(fā)商和物業(yè)公司是獨立開的。物業(yè)公司在這其中出現(xiàn)并扮演的角色是拿著收樓協(xié)議或是服務協(xié)議讓你簽署。不管你簽不簽，他都是收物業(yè)費的，只是收取的對象不同。

關于收房協(xié)議，正常的房屋交接程序是業(yè)主和開發(fā)商雙方對房屋進行驗收，核對無誤后辦理入住、結算手續(xù)。但是在實際的交房過程中，不少開發(fā)商為了隱瞞房屋中的問題，方便收取費用，直接要求業(yè)主先簽署相關文件再入住，或者先繳納相關費用再辦理入住。這就是常見的去驗房被保安攔下，要求先簽收樓協(xié)議才給鑰匙驗房。

對于開發(fā)商交房的具體流程并沒有法律的規(guī)定，加上許多房屋買賣合同里，也沒有標明“先驗后收”條件。所以開發(fā)商選擇于他們有利的“先收后驗”霸王條款。不通過驗房，無從保障購房者的知情權，但是這種方式卻在市面上流行起來。那我們該怎么做？才能維護自身的權益？

對于還未購房及即將購房者，要求在房屋買賣合同中加入“先驗后收”的相關條款是十分必要的。

到此，以上就是小編對于房屋維修管護協(xié)議的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修管護協(xié)議的1點解答對大家有用。