房屋使用維修責任 房屋使用維修責任劃分
大家好,今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,就是關(guān)于房屋使用維修責任的問題,于是小編就整理了2個相關(guān)介紹房屋使用維修責任的解答,讓我們一起看看吧。
通過中介買房,之后房子出現(xiàn)一些問題需要維修,中介會負責嗎?
兄弟,你想多了,中介是一個什么機構(gòu)你知道嗎?他不負責給你修房子,你通過他們買的房子,他帶你去看了房子,你自己認為可以之后自己交的定金,首付,這是你自己的問題,不是中介的問題,中介只給你辦理網(wǎng)簽,過戶,辦理貸款,這就是二手房不好的地方,買二手房的時候一定要看好,不是吃虧的是你。
中介只是房子賣方和買方中間的一個交接環(huán)節(jié),所以,一般中介不會負這種責任的。
1、一般房子有問題,找的是物業(yè)
房屋的質(zhì)量問題,我們需要找物業(yè)來解決,而中介只是幫我們買到房子。
但具體還是要看這個問題是什么樣的問題,比如你說的是頂樓漏水,那么就是房屋質(zhì)量的問題,這個首先考慮的是找中介來維修,在頂樓做好防水的工作。
2、其次看中介是否有故意隱瞞漏水情況的嫌疑
其實,你在看房的時候,一切不利的因素,中介都不會說的,既然你買的是頂樓,那么頂樓漏水的問題,就應當提前問清楚,如果中介是說不漏水,那么下雨了就漏水,個人覺得中介有一定的責任。因為可能涉及到虛假銷售的問題。
但是,即便是中介當時說房子不漏水,你還是很難找中介維權(quán)的。
因為,在購房合同中,這一項根本不會體現(xiàn)出來,合同上肯定沒寫,這個房子保證不漏水,而且,你在購房的時候,即便中介說了這房子不會漏水的,但是你錄音了嗎?沒有任何的證據(jù),你這個時候,找中介,基本上是屬于弱勢群體的。
小區(qū)房產(chǎn)維修等問題由誰負責?
在前期物業(yè)管理階段,也就是業(yè)主大會和業(yè)主委員會沒有成立以前,在政府監(jiān)管下,由開發(fā)商通過招標聘請物業(yè)企業(yè)。在常規(guī)物業(yè)管理階段,也就是業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立以后,由業(yè)主大會決定聘請物業(yè)企業(yè),業(yè)主委員會具體經(jīng)辦。小區(qū)的維修,在保修期之前,由開發(fā)商負責。保修期之后,日常維修維護,由物業(yè)企業(yè)負責,大修改造,由業(yè)主申請維修資金支付費用。
對房產(chǎn)維修,除開建設(shè)單位的質(zhì)保義務外,都是業(yè)主的法定義務,專業(yè)部分由專有部分業(yè)主承擔,共有部分和共用設(shè)施設(shè)備由全體共有人承擔,物權(quán)法和物業(yè)管理條例都有規(guī)定。業(yè)主通過物業(yè)服務合同、維修合同等形式委托其他人對房產(chǎn)就行維修的,被委托人按合同約定承擔維修責任,不履行合同的,承擔違約責任。
物業(yè)法規(guī)定入住50%街道居委會就要協(xié)助成立業(yè)委會。但現(xiàn)在的街道人員有沒有履行法律的義務呢?同發(fā)展商(物業(yè)公司)擁抱一起,一只眼開一眼閉,當著什么都看不到,造成現(xiàn)在普片業(yè)主跟物業(yè)公司對抗。政府工作人員小一事不如多一事,就這樣拿錢不干事。
物業(yè)法規(guī)定,新建小區(qū),物業(yè)公司一般由建設(shè)開發(fā)商引進,待小區(qū)業(yè)主入住達到50%時可由業(yè)主自發(fā)組織或者轄區(qū)居委會組織成立業(yè)委會,業(yè)委會成立后可召開業(yè)主大會,經(jīng)全體業(yè)主同意與已入駐物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務合同或者終止物業(yè)服務合同。舊小區(qū)因居住業(yè)主滿員,則可由業(yè)主自自治或全體業(yè)主自發(fā)組織成立業(yè)委會或者由小區(qū)居委會(社區(qū))組織由全體業(yè)主參與并同意成立業(yè)委會,則業(yè)委會成立。業(yè)委會在全體業(yè)主同意下可向社會公開聘請物業(yè)公司。
到此,以上就是小編對于房屋使用維修責任的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于房屋使用維修責任的2點解答對大家有用。