房屋維修合同書 房屋維修合同書樣本規(guī)范

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修合同書的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋維修合同書的解答，讓我們一起看看吧。

分期買房，沒簽合同就讓交房屋維修基金，合理嗎？

可以明確地說(shuō)，沒簽合同就收取房屋維修基金的做法是違規(guī)的。房屋維修基金是用于房屋公共部位維修的專項(xiàng)基金，歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商只是代收。根據(jù)財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。一般的做法是在業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，由開發(fā)商代收物業(yè)維修專項(xiàng)基金，然后統(tǒng)一存入地方財(cái)政房屋專項(xiàng)維修基金專用賬戶。

有些開發(fā)商在簽合同時(shí)就收取維修基金，實(shí)際上是打擦邊球。而合同都沒簽，房屋權(quán)屬還沒確定，就更沒有理由收取代收的費(fèi)用。這兩種情況有可能是開發(fā)商資金緊張，有意借用這筆資金周轉(zhuǎn)。

大至理解題主意思，就維修基金來(lái)說(shuō)，這個(gè)流程是合理的，因?yàn)楝F(xiàn)在針對(duì)期房產(chǎn)品，開發(fā)商進(jìn)行合同備案時(shí)需要購(gòu)房者提前交付維修基金，不然的話合同是無(wú)法備案的，但是題主講的整體流程有點(diǎn)亂，簽訂購(gòu)房合同及交首付及相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)該是同時(shí)進(jìn)行的，因?yàn)楝F(xiàn)在基本都是網(wǎng)簽合同，整個(gè)流程是非常快的，在簽訂完購(gòu)房合同后客戶再去交維修基金，當(dāng)然也可以提前交，然后開發(fā)商拿著維修基金繳納憑證及完整的購(gòu)房合同去房交所進(jìn)行合同備案

如果遇到退房的情況，一般開發(fā)商是不支持對(duì)維修基金進(jìn)行退還的，一般都是下一個(gè)購(gòu)房者將維修基金直接支付給上一個(gè)購(gòu)房者，所以目前的整個(gè)流程是合理的，題主不必過(guò)于擔(dān)心

按正常流程而言，是不合理的。

房屋維修基金是指小區(qū)公共維修基金。一般由開發(fā)公司代收，房管局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理，物業(yè)公司在到業(yè)主同意后可用于專項(xiàng)使用。按正常流程是給了首付后，簽購(gòu)房合同。而房屋維修基金則是交房前繳納的，且選擇自己到當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納最符合流程操作，也避免了跟開發(fā)商之間不必要的糾紛。

我在農(nóng)村給別人修房子，沒合同，現(xiàn)在房主不給錢，該怎么辦？

沒修房子之前，為什么不寫份合同呢，如果對(duì)方不想寫，你也可以自己想辦法呀，可以用手機(jī)偷偷錄音啥的呀。如果錢的金額比較少，就當(dāng)給自己交學(xué)費(fèi)了吧，吃一見長(zhǎng)一智，以后自己就有記性了。如果錢的金額比較大，是否可以找當(dāng)?shù)氐拇彘L(zhǎng)給協(xié)商一下，出門在外打工也不容易，哪能一分錢看不到呀，如果有地方活干的不好，扣掉一小部分工錢也可以呀。相信村長(zhǎng)去協(xié)調(diào)的情況下會(huì)給你錢的，畢竟他以后還要繼續(xù)再村子里面生活，如果一分錢不付，他在村子里的誠(chéng)信也就沒有，以后他還怎么和鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親辦事。

臨近年關(guān)，有債務(wù)債權(quán)的，不是被人催，就是催別人，選擇安排在年底，一方面是在外辛苦一年多少賺點(diǎn)錢，容易被人催債， 另一方面，春節(jié)需要花錢的地方多，也不希望被人欠錢跨年，今年收不回，可能又要等一年。在農(nóng)村，修建房子，基本是口頭協(xié)議談好一天多少工錢，等到完工房主一并支付師傅，如果房主因?yàn)樾藿ǚ孔訉?dǎo)致經(jīng)濟(jì)上暫時(shí)存在困難，會(huì)安排年底支付一部分或全部付清，實(shí)在沒錢也會(huì)知會(huì)對(duì)方。對(duì)于房主不給錢，確實(shí)比較少見，鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親，抬頭不見低頭見，是否會(huì)有別是什么原因使得房主不愿意付或故意拖欠工錢，比如說(shuō)對(duì)你的做工不滿意，或是施工過(guò)程中是否有沖突等等。

第一，事情情況反應(yīng)給村委會(huì)，會(huì)幫忙協(xié)調(diào)跟房主進(jìn)行有效溝通，為什么不給錢，問清緣由，再協(xié)商解決，談判過(guò)程切不可蠻橫，不理性，做些違反法律之舉動(dòng)。

第二，修建房子，想必不是一個(gè)人去做，如果別人都給錢了， 你沒給，那這問題，放在農(nóng)村，理虧的事，還討說(shuō)法，就困難些。大家都沒給工錢， 那你不用擔(dān)心， 人多力量大， 三天兩頭去他家輪流問候，房主不會(huì)不給，農(nóng)村里就怕人多鬧事，“冷暴力”。

第三，如果需要通過(guò)法律武器維護(hù)權(quán)益，是支持你這里邊。 從法律層面上說(shuō)，已形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系，判定標(biāo)準(zhǔn)：1，是否存在管理與被管理的關(guān)系。2，是否向勞動(dòng)者支付勞動(dòng)報(bào)酬。3，是否為勞動(dòng)者提供必要的勞動(dòng)條件。同時(shí)，勞動(dòng)者找見證者，就有第三方證言。但是，通過(guò)法律也是耗時(shí)，費(fèi)力，開始也是先以調(diào)解為主。

出現(xiàn)這種情況，也是因?yàn)檗r(nóng)村勞動(dòng)關(guān)系存在的不良風(fēng)氣，也提醒勞動(dòng)者事先簽好協(xié)議，多少有個(gè)保障?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)用人單位和個(gè)人惡意拖欠農(nóng)民工工資的，加大打擊力度，保證農(nóng)民工的合法權(quán)益，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆稍鸁峋€“12348”，會(huì)給出一個(gè)法律維權(quán)方案。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修合同書的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修合同書的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。