房屋維修和裝修 房屋維修和裝修的區(qū)別

大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修和裝修的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房屋維修和裝修的解答，讓我們一起看看吧。

買房不裝修還需要交維修基金嗎？有何建議？

交納維修基金與是否裝修沒關(guān)系。

維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

首先回答你的問題，不裝修也要交維修基金的

下面延伸下，維修基金要么在交房的時候就要強(qiáng)制交，或者在辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時候交，不交就不給辦證或者不交房

維修基金的作用就是房子過了保護(hù)期以后如果出現(xiàn)問題，就可以申請維修基金作為維修費用

建議

交房的時候需要繳納的費用：

維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。如電梯檢修，樓道裝修維護(hù)，屋頂防水維修、外墻保溫防水維修，小區(qū)共用綠地道路景觀維護(hù)，路燈維修等大家共用設(shè)備設(shè)施維修。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。這個費用是強(qiáng)制性的，買房子辦產(chǎn)權(quán)必須要繳納的，新房一般由房地產(chǎn)公司、物業(yè)公司代收，然后統(tǒng)一繳納到房管局，如果是多年遺留的沒辦產(chǎn)權(quán)的老房子，個人直接到房管局繳納。

對于小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理房本的房屋，農(nóng)村集體用地房，有些地方是不收的。對于正常的商品房是肯定要繳納的。這個費用是房管局收取，不是物業(yè)收取。后期由業(yè)主申請，物業(yè)進(jìn)行維修，業(yè)主委員會同意，可以使用維修基金對小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。這個可以緩交，但是不能不交，辦房本時必須交，房屋產(chǎn)權(quán)交易時費用必須繳清，否則不予辦理房本產(chǎn)權(quán)。

物業(yè)費：物業(yè)公司收取，主要用于小區(qū)的日常管理維護(hù)服務(wù)，樓道清潔，公用部分維護(hù)，公用設(shè)施設(shè)備用電用水費用等。這個與是否入住沒有關(guān)系，只要房屋交付使用，不管業(yè)主是否入住都需要繳納。費用是按全體業(yè)主進(jìn)行平攤，而不是按入住業(yè)主平攤。這個費用從房地產(chǎn)通知業(yè)主交房之日起開始計算，前提是房屋已經(jīng)經(jīng)過建委等相關(guān)部門驗收合格，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，可以交付業(yè)主使用。如果房屋沒有完工，或者小區(qū)道路硬化綠化還沒有完成，沒有整體驗收合格，是不允許交付業(yè)主的，所以也不能計算物業(yè)費。

水電預(yù)繳費：初次登記開水電戶，由開發(fā)商代繳預(yù)存少量水電費用，用于交房后業(yè)主使用，交房時業(yè)主驗收水電。一般50-100左右。

上述幾個費用是業(yè)主在收房的時候，或者收房后繳清，具體看開發(fā)商物業(yè)的收費要求。與是否入住沒有關(guān)系，不管住不住都會收取，認(rèn)房不認(rèn)人。不交物業(yè)費有可能導(dǎo)致物業(yè)起訴，不交大修基金辦不了產(chǎn)權(quán)。

其它還有裝修需要繳納的裝修押金，這個裝修完可以退，小區(qū)門禁卡或者電梯門禁卡費用。公用照明電費，垃圾清運費等。這些不住可以暫時不交。

處理建議

如果是打算兩年后賣，建議現(xiàn)在能辦房本盡量辦房本，兩年外房本交易有免收部分稅的政策。如果不能辦房本，可以緩交大修基金。如果物業(yè)通融，物業(yè)費也可以緩交。打算賣有房本交易方便一些。物業(yè)費可以與物業(yè)商量，房屋空置，可以協(xié)商物業(yè)費減免。

如果確定兩年不住不賣，可以將房屋出租出去，簡單裝修，花費1-2萬元，或者幾千，以租養(yǎng)房，同時可以賺一點房租，繳納物業(yè)費，大修基金。

必須要交維修基金！

維修基金和房屋裝不裝修是沒有關(guān)系的，維修基金也不是交給開發(fā)商或物業(yè)的，而是交給房管部門的。

現(xiàn)在的新房都需要交契稅和維修基金才能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果你不交維修基金，那么你的房子就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。沒有產(chǎn)權(quán)證，你的房子就不能出售。所以不管你裝不裝修，都是需要交維修基金的。

根據(jù)規(guī)定：業(yè)主購房的時候維修基金是必須要繳納的。一般情況下，房屋維修基金可以由物業(yè)代收，或者業(yè)主們也可以直接交到開發(fā)公司的工作人員手中。此外，維修基金一般使用在這些地方：公共設(shè)備、物業(yè)公共部位、共用設(shè)施等等，而具體的維修金額要根據(jù)投票權(quán)確定好的分?jǐn)傎M用比例來決定。

二、房屋維修基金如何計算？

1、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例是多層的計算方法為：購房人付百分之一點五，出售人付百分之六；高層：購房人付百分之一點五，出售人付百分之十二。

2、購房人∶每平方米建筑面積十八元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積七十一點八八元，高層每平方米建筑面積一百四十三點七六元。

3、需要注意的是：房屋維修基金是由所有的業(yè)主一起繳納的，所以屬于所有業(yè)主共有，但一般都是由業(yè)委會擁有管理的權(quán)利。

很高興回答您的問題。

首先，我們先了解一下維修基金：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

對于房屋維修基金來說，業(yè)主在購買商品房的時候，都要按照規(guī)定繳納一定的費用，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的房子出現(xiàn)了小問題，都可以按照規(guī)定進(jìn)行維修。

其次，不管裝不裝修，賣不賣房，房屋維修必須是要交的，大多數(shù)地方不交就辦不了房產(chǎn)證。物業(yè)費也是一樣，后面不交清，物業(yè)那就不辦理房屋交割。

希望對你有幫助！[酷拽][酷拽]

到此，以上就是小編對于房屋維修和裝修的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修和裝修的1點解答對大家有用。