房屋維修投訴案例 房屋維修投訴案例分析

大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修投訴案例的問題，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房屋維修投訴案例的解答，讓我們一起看看吧。

房屋入住一年多后，才發(fā)現(xiàn)墻體開裂縫，業(yè)主怎樣維權(quán)？

問題：房屋入住一年多后，才發(fā)現(xiàn)墻體開裂縫，業(yè)主怎樣維權(quán)？

您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。

一、房屋出現(xiàn)問題，誰該承擔責任？

1.在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商承擔保修責任。

2.在保修期外發(fā)生質(zhì)量問題，由買受人自行修復。

保修期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》或者《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》執(zhí)行，以對消費者有利為原則適用。

二、業(yè)主的維權(quán)方式有哪些？

1.協(xié)商解決

業(yè)主與開發(fā)商直接交涉協(xié)商達成和解。這種方式直接、快捷，但需要注意：一方面要闡明事實，提出合理要求。必要時可指明所依據(jù)的法律法規(guī)，以盡快解決問題。另一方面，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。如果在事實清楚、法律依據(jù)充分的情況下，開發(fā)商故意推諉、逃避責任，業(yè)主就要果斷采取其它方式來解決問題。

2.消費者協(xié)會投訴

去物業(yè)申請維修！還在保修期內(nèi)！

去維權(quán)折騰，最后的結(jié)果也就是幫你修復好墻體！還不如省著力氣！最根本還是解決問題

如果開發(fā)商或物業(yè)這邊推諉責任，再考慮邀請媒體介入！

因為維權(quán)的目的也是解決問題，這類情況大多數(shù)的結(jié)果就是開發(fā)商物業(yè)這邊幫你維修，指望他們賠償是比較難的了！

懂得這個結(jié)果相比維權(quán)，還不如先去物業(yè)那邊看他們怎么個解決方式！在考慮其他

首先要分清楚裂縫的類型，通常裂縫分為兩種類型，一種是涉及到結(jié)構(gòu)安全的裂縫，另一種是裝修類型的裂縫。

當然，如果住房業(yè)主和開發(fā)商能達成共識，能明確裂縫的類型，那就好辦了些。對于涉及到結(jié)構(gòu)安全方面的問題（如裂縫等），建筑物的保修期限為該建筑物的合理使用年限。也就是開發(fā)商在建筑物合理使用年限內(nèi)對涉及到結(jié)構(gòu)安全的裂縫建筑物要負責到底。如果是裝修方面的裂縫，如膩子、粉刷涂料等引起的裂縫，保修期為兩年。

對于雙方無法達成共識的裂縫，開發(fā)商須請專業(yè)檢測單位對裂縫進行檢測，必要時聘請專家進行論證，確定裂縫的類型，并確定保修的時限。

如果住房業(yè)主對結(jié)果不滿意時，就會涉及到維權(quán)，主要有這幾種，一是與開發(fā)商協(xié)商，采取保修、賠償、退房等方法。二是，如果雙方?jīng)]有達成共識，住房業(yè)主可到消費者協(xié)會或建委質(zhì)量監(jiān)督部門（質(zhì)量監(jiān)督站）進行投訴。三是，如果上面情況也沒能解決問題，可能就要到法院打官司了。

當然，具體問題還要具體分析，不可能三言兩語就能涵蓋所有情況，遇到特殊問題，還要根據(jù)問題的性質(zhì)具體對待。

我是商山洛水吉小吉，建筑工程師。你說的墻體裂縫有兩種原因，一個是結(jié)構(gòu)裂縫，一個是沉降裂縫。如果是填充墻的裂縫，不用擔心，面積小的d可以自己處理。如果你的房子是磚混結(jié)構(gòu)，墻體裂縫屬于結(jié)構(gòu)裂縫，牽扯結(jié)構(gòu)和居住安全，要及時聯(lián)系物業(yè)和開發(fā)商尋找裂縫的原因，及時進行檢測和修復。

到此，以上就是小編對于房屋維修投訴案例的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修投訴案例的1點解答對大家有用。