房屋維修基金使用范圍 房屋維修基金使用范圍包括窗戶維修嗎

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋維修基金使用范圍的問題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房屋維修基金使用范圍的解答，讓我們一起看看吧。

房屋維修基金有利息嗎，怎么計(jì)算？業(yè)委會(huì)可以對(duì)維修基金進(jìn)行管理嗎？

謝謝邀請！

利息肯定有，具體不是十分清楚，你可以查一下，但拿出來由業(yè)委會(huì)進(jìn)行管理好像實(shí)現(xiàn)不了，而且，維修基金是繳存在房地局的專項(xiàng)賬戶內(nèi)，由房地局相關(guān)部門管理！

業(yè)委會(huì)只是需要在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)的大修理方案進(jìn)行投票表決，參與維修合同審定，并進(jìn)行過程監(jiān)督，提取程序比較繁瑣，大致如下；

專項(xiàng)維修資金的使用流程，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制的維修實(shí)施方案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求業(yè)主意見，補(bǔ)充完善后提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主小組表決，并公告表決結(jié)果。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主小組通過的實(shí)施方案，確定施工單位。

業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂施工承包合同。

業(yè)主委員會(huì)主要是代表業(yè)主與入圍的物業(yè)企業(yè)簽訂服務(wù)合同、對(duì)管理過程進(jìn)行有效監(jiān)督！并不具備對(duì)物業(yè)各項(xiàng)事務(wù)的直接管理職能！

小區(qū)開盤首批業(yè)主購房就交納了房屋維修資金，由房管局代管、由房屋維修資金管理中心及省市政府指定銀行管理。利息肯定是有的，但都不高。房屋維修資金依法屬于業(yè)主所有，建設(shè)部有規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，大會(huì)依法決議可以收回資金自己依照資金管理規(guī)定委托大會(huì)指定的銀行進(jìn)行管理(前些年網(wǎng)上看到北京就有一個(gè)小區(qū)依法收回了資金，并用每年的利息就可以對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理)。

房屋維修基金交給誰了？都有什么作用？

謝邀，本人從事多年房地產(chǎn)行業(yè)，為您解答。

公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

房屋維修基金的管理將會(huì)遵循五個(gè)原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府監(jiān)督”。

住房維修基金（房屋維修基金）實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

房屋維修基金是屬于小區(qū)業(yè)主的專項(xiàng)基金，通常它由房屋銷售單位代為收繳，由房管局統(tǒng)一代管并監(jiān)督使用。

主要用于小區(qū)房屋保修期滿之后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施設(shè)備等維修改造工程。

到此，以上就是小編對(duì)于房屋維修基金使用范圍的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋維修基金使用范圍的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。