房屋管理及維修養(yǎng)護(hù) 房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)制度

大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)的解答，讓我們一起看看吧。

物業(yè)管理都包括什么內(nèi)容？

物業(yè)管理都包括什么內(nèi)容？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一章總則、第二條對物業(yè)管理的描述是這樣的，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施，設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修，維護(hù)，管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的房凈衛(wèi)生和次序的活動。根據(jù)這一描述，通常物業(yè)管理活動的內(nèi)容包含如下:

1.房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修，維護(hù)，管理。如屋面、墻面、道路、路燈、消防設(shè)施、公共給排水設(shè)施、電梯、門禁、道閘等的日常維修維護(hù)。

2.保潔費(fèi)用，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部分的環(huán)境衛(wèi)生。如小區(qū)道路、草地、樓梯、門廳、公共通道、公共活動場所等地方的保潔。

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消殺，是指對、蚊子、蟑螂、老鼠等的滅殺。

4.綠化管理。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、施肥、淋水、草坪修剪等日常維護(hù)和養(yǎng)護(hù)活動。

5.維護(hù)小區(qū)內(nèi)的秩序。小區(qū)出入口的管理、停車場的管理、日常巡邏、監(jiān)控等。

6.組織社區(qū)內(nèi)各種活動及節(jié)日陳設(shè)。

以上是我對這一問題的看法，喜歡的關(guān)注我，在我的主頁上可以看到更多的有關(guān)物業(yè)管理的文章。

我認(rèn)為用“管理”二字不正確，應(yīng)該是“服務(wù)與管理”更實(shí)用。首先是“服務(wù)”，其次才是”管理”。管理的目的主要是對小區(qū)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行安全和維護(hù)保養(yǎng)、綠化走道，環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理。否則，物業(yè)就沒有存在的必要。請問：有誰愿意出錢請一位老太爺來將自己管理起來?除非大腦真的有毛病。

用“物業(yè)服務(wù)”比較確當(dāng)。其一，物業(yè)不是政府機(jī)構(gòu)，而是私人公司，沒有也不具備政府的管理職能；小區(qū)是全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)，地方政府部門無權(quán)委派任何私人物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。如果強(qiáng)行指派某一物業(yè)公司入駐是違法行為，為維護(hù)小區(qū)的安定穩(wěn)定和環(huán)境秩序和設(shè)備正常運(yùn)行，政府物管部門只能幫助業(yè)主成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會公開向社會招聘物業(yè)。

其二，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)是由業(yè)主委員會向社會招聘，公開競爭，并簽定合同后才能進(jìn)駐小區(qū)。由全體業(yè)主出錢，物業(yè)按合同規(guī)定為小區(qū)業(yè)主提供的相應(yīng)服務(wù)。業(yè)委會則起到全體業(yè)主賦予監(jiān)管物業(yè)的職能，并協(xié)調(diào)處理好業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾，根據(jù)物業(yè)公司服務(wù)的質(zhì)量給物業(yè)公司相應(yīng)的報(bào)酬。

我來回答3個(gè)問題，也是從事物業(yè)管理工作的。

一、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動。

二、物業(yè)管理服務(wù)：

1.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理。

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生，綠化管理。

3.協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項(xiàng)。

4.物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。?

5.物業(yè)管理區(qū)域車輛的停放管理。

物業(yè)管理形式分類

1.居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑；

2.商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

3.工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。

4.其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。

物業(yè)管理是干什么的？

一、常規(guī)性的公共服務(wù)

以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容：

1、房屋管理服務(wù)；

到此，以上就是小編對于房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)的1點(diǎn)解答對大家有用。