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汽車買賣返租協(xié)議書 汽車買賣返租協(xié)議書范本

IT信息網(wǎng) 2024-10-11 09:03:53 0

大家好,今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,就是關(guān)于汽車買賣返租協(xié)議書的問題,于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹汽車買賣返租協(xié)議書的解答,讓我們一起看看吧。

開發(fā)商以第三人承租商鋪,開發(fā)商作擔(dān)保人,租金是擔(dān)保人付,這樣是否算商鋪返租?

按題意:信譽(yù)好的開發(fā)商,會(huì)在三幾年內(nèi)租金會(huì)及時(shí)給你,如果開發(fā)商經(jīng)營(yíng)得好,比如:用心去引入大超市,名店,大商家……等,而且做足宣傳,拓展人氣,這個(gè)場(chǎng)就就旺場(chǎng),租金陸續(xù)有來(lái),不會(huì)斷租。假如開發(fā)商的目的是為了盡快把商鋪售賣出去(這個(gè)要靠自己精明的眼光,因?yàn)轵_子的開場(chǎng)白是多么的美好),合同簽訂,開發(fā)商收完錢,留個(gè)爛攤子給你,是多么的無(wú)奈,看著個(gè)鋪?zhàn)訕I(yè)主不知如何是好。一個(gè)字“慘”!往往這種返祖鋪大部分也是專業(yè)市場(chǎng)鋪,商場(chǎng)鋪,格子鋪居多。首層臨街獨(dú)立門面(最好是鋪?zhàn)娱T前可看到,行人,和流動(dòng)的汽車),的優(yōu)先選擇。大型居民小區(qū)優(yōu)先選擇!買返祖鋪,小心為上策!

汽車買賣返租協(xié)議書 汽車買賣返租協(xié)議書范本

這個(gè)問題關(guān)鍵還是看合同怎么約定的吧,租金可以經(jīng)擔(dān)保人轉(zhuǎn)手付也說的通,由承租人付更是合情合理。反正這種反租模式都是開發(fā)商的營(yíng)銷手段罷了,只要不是小開發(fā)商,合同又明明白白的,那違約的情況還是較少,租金到手就OK啦!

這樣的滑頭滑腦的方案不靠譜!

首先開發(fā)商引進(jìn)來(lái)的都是都品牌的商戶 ,簽約時(shí)間我就假如是5年 ,很有可能是做了2個(gè)月 半年就做不下去 就走了。 這個(gè)反租金的 穩(wěn)定性 有待考察!

一般鋪?zhàn)雍?地理位置好 不愁租的,反而剛開發(fā)出來(lái)的商鋪 周邊配套設(shè)施不完善,業(yè)態(tài)也不成熟 這時(shí)候 開發(fā)商就搞一套!

明眼人一看就知道里面的套路! 還有的開發(fā)商 說 10年20年以后以2倍的總房?jī)r(jià)回收商鋪,這種套路,他們拿的是現(xiàn)金流!那這個(gè)錢去做別的生意 ,十年二十年以后 這時(shí)間太久了 !而且你簽約的合同有效年限 不超過20年。多出來(lái)的時(shí)間不受法律保護(hù)的!

歸根結(jié)底 你要確定你的返租的穩(wěn)定性!

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者,我覺得這種方式就是典型的商鋪返租。

商鋪返租,簡(jiǎn)單地說就是開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主,并與小業(yè)主簽訂返租合同,承諾在一定期限內(nèi),商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

題主反映的這種經(jīng)營(yíng)方式,基本符合商鋪返租的各種條件要素,承租人與擔(dān)保人都為開發(fā)商自己,其承租的對(duì)象都是從多小商鋪業(yè)主購(gòu)買的商鋪,然后由其進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),并按期付給業(yè)主租金的經(jīng)營(yíng)行為。

這種商鋪返租在現(xiàn)實(shí)生活中曾經(jīng)較多地出現(xiàn),但風(fēng)險(xiǎn)較大,如果開發(fā)商一旦經(jīng)營(yíng)不善或出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)虧損,則無(wú)力支付業(yè)主的租金,而業(yè)主因?yàn)榉稚⒂譄o(wú)法將商鋪向社會(huì)出租,這投資就有可能被擱置,最終形成投資損失。所以,我建議投資者一般不要購(gòu)買這樣的商鋪,以免自己的投資形成損失。

在西雙版納開民宿如何?需要哪些前期準(zhǔn)備?

如果你有在版納做民宿的想法,我勸你還是打消這個(gè)念頭。本人在西雙版納從事酒店行業(yè)多年,我的經(jīng)驗(yàn)給你分析一下為什么別來(lái)這里從事這個(gè)行業(yè)。

1,雖然版納旅游城市,客人來(lái)自五湖四海絡(luò)繹不絕,但是如果你來(lái)過版納的話,就知道競(jìng)爭(zhēng)會(huì)有多么慘烈。你可以試著在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)訂房查詢價(jià)格,淡季的時(shí)候裝修標(biāo)準(zhǔn)在10萬(wàn)一間的客房每個(gè)間夜也就是100元左右。大多數(shù)都是60-80之間。這樣的價(jià)格去了水電費(fèi),布草洗滌,人員工資,是賠錢的。或者是不賺錢的。

2,就拿我所在的曼景蘭社區(qū)來(lái)說,一個(gè)派出所管理的酒店旅館達(dá)到1000家,每家就算20間房,一個(gè)社區(qū)有多少空房率??梢哉f一條街上到處都是酒店,真的!

3,交通來(lái)說,目前版納沒有鐵路,到達(dá)版納主要是飛機(jī)或者汽車。因?yàn)樯絽^(qū)所以飛機(jī)居多。嘎灑機(jī)場(chǎng)每天到達(dá)的人員就是那么多,整個(gè)城市的客房競(jìng)爭(zhēng)這些人,你想想多少空房。競(jìng)爭(zhēng)到頭就是價(jià)格戰(zhàn),房?jī)r(jià)已經(jīng)低到不能再低。除非自己家的房,租房裝修來(lái)做投入產(chǎn)出你自己去算算。

4,為啥這么多店還能維持,我告訴你,酒店業(yè)都在靠春節(jié),潑水節(jié),還有十一,收回成本。如果你運(yùn)營(yíng)的好,管理的好,這幾個(gè)節(jié)日能回本并且少量盈利。如果新手菜鳥我覺得不太靠譜。

5,海南省限購(gòu)后熱錢炒房機(jī)構(gòu)全部來(lái)到版納,大量樓盤雨后春筍般地進(jìn)行樓市,三年前四五千的房?jī)r(jià)早已過萬(wàn)。所有的售樓機(jī)構(gòu)為了拉客都可以與買房人簽訂返租協(xié)議,這些房子也是民宿的模式去爭(zhēng)取客人。所以完全是供大于求的現(xiàn)狀。

綜上所述,客人數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于市場(chǎng)上客房的數(shù)量,這樣就會(huì)越來(lái)越難做。我覺得這幾年版納酒店行業(yè)會(huì)進(jìn)入重新洗牌的過程


到此,以上就是小編對(duì)于汽車買賣返租協(xié)議書的問題就介紹到這了,希望介紹關(guān)于汽車買賣返租協(xié)議書的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。